- Mouvement national des précaires de l'Éducation Nationale -

L’indice de référence des loyers (IRL), qui permet aux propriétaires de revaloriser les montants exigés en cours de bail sans avenant, a progressé de 0,51 % sur un an entre janvier et mars, sa plus forte augmentation depuis le deuxième trimestre 2014, indique l’Insee dans une enquête parue jeudi 13 avril.

Après avoir stagné entre avril et juin 2016, l’IRL avait augmenté (+ 0,18 % au quatrième trimestre de l’année dernière), montrent les données de l’Institut national de la statistique et des études économiques, qui calcule l’indice à partir de l’évolution des prix hors tabac et loyers sur les douze derniers mois.

Tous les logements du parc privé sauf exceptions

L’IRL détermine le niveau de la révision annuelle des loyers (hors charges) des logements du parc privé, sauf ceux soumis à la loi de 1948.

Vous êtes concerné par une éventuelle hausse si votre contrat de location contient une clause de revalorisation fondée sur l’IRL. L’augmentation s’applique à partir de la date fixée dans le contrat ou, à défaut, au jour anniversaire du bail.

Une hausse de près de 4 € pour un loyer de 750 €

Vous avez signé votre contrat le 1^er mai 2016. Votre loyer s’élève à 750 € par mois. Votre propriétaire souhaite le réévaluer à compter du 1^er mai prochain. La date de l’IRL à prendre en compte est la date qu’impose le contrat pour la révision, soit le 1^er mai. L’indice du premier trimestre 2017 doit être pris en compte, le dernier IRL publié début mai concernant cette période.

Pour calculer votre nouveau loyer, votre bailleur doit utiliser la formule suivante : loyer actuel x (IRL du premier trimestre 2017/IRL du premier trimestre 2016)

Votre nouveau loyer peut donc s’élever à : 750 x (125,90/125,26) = 753,83 €

Pour consulter l’enquête de l’Insee, cliquez ici.

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